Nota literal extensa registro de la propiedad
¿Debo comprar una propiedad no registrada?
Si se pregunta qué es la posesión adversa, suele denominarse coloquialmente "derechos de los ocupantes ilegales". Esa frase suele evocar la imagen de intrusos en un edificio. Sin embargo, la posesión adversa describe el derecho a poseer un terreno que una persona puede adquirir al cabo de 10 años o más. Este ámbito del Derecho puede aplicarse a una gran parcela de terreno. Sin embargo, lo más habitual es que se refiera a una pequeña franja de jardín.
Históricamente, existía la firme creencia de que el propietario de un terreno debía utilizarlo de forma productiva. La tierra es un recurso finito, así que si no se utilizaba, se consideraba que alguien más debía beneficiarse de ella. Literalmente: usarla o perderla. Como resultado de esta filosofía, el derecho inglés ha desarrollado el principio de posesión adversa.
La posesión no es lo mismo que la ocupación o el uso, sino que se refiere a quién controla la tierra. Por ejemplo, colocar un candado en una verja puede equivaler a tomar posesión, aunque esa persona sólo visite el lugar ocasionalmente. El "verdadero" propietario debe actuar para recuperar el terreno o perder el derecho a desalojar al ocupante ilegal.
Derecho de propiedad no registrado
Para poseer una propiedad, necesita documentos específicos de propiedad inmobiliaria que respalden sus derechos sobre la misma. La propiedad inmobiliaria incluye cualquier estructura en el terreno, los derechos e intereses de cualquier persona relacionados con la propiedad y las partes naturales del terreno. Como propietario, es importante saber qué documentos necesita para verificar su titularidad.
La prueba de propiedad es la forma en que usted reclama los derechos sobre una determinada propiedad. A finales del siglo XIX, la prueba de propiedad pasó de ser un asunto local a nacional, cuando el gobierno federal creó una normativa específica para el proceso. Al hacerlo nacional, el proceso se simplificó y proporcionó a los propietarios una forma sencilla de demostrar sus derechos.
Una escritura de garantía es un tipo de prueba de propiedad; muestra el nombre del propietario y da una breve descripción de la propiedad. El propietario anterior o la parte que le otorga la propiedad firma la escritura de garantía, demostrando así sus derechos sobre la propiedad.
La escritura de renuncia es el otro tipo principal de escritura de propiedad. Las escrituras de garantía son las más comunes, pero también puede tener una escritura de renuncia, que también demuestra la propiedad, pero puede expresar que sólo el propietario actual tiene derechos sobre ciertas partes de la propiedad.
La propiedad no aparece en el registro de la propiedad
El Catastro es homogéneo en todo el territorio metropolitano francés con algunas pequeñas discrepancias para el catastro de Alsacia-Mosela. Desde el principio, los usuarios tienen acceso a los documentos catastrales. Cualquier persona puede consultar estos documentos y obtener copias en las oficinas del catastro.
La Agencia Tributaria francesa ha puesto en línea los planos catastrales de grandes zonas de Francia y existe una versión en inglés: http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/changeLangue.do?lang=en&cty=EN.
Se trata de una fuente de información muy útil para los compradores internacionales de inmuebles en Francia. A diferencia del sitio web del catastro del Reino Unido, no hay datos disponibles ni sobre la propiedad personal ni sobre el precio pagado por el propietario actual.
¿Cuánto cuesta registrar una propiedad no registrada?
Transferencia del plazo restante de un contrato de arrendamiento del arrendatario existente (el cedente) a uno nuevo (el cesionario). El contrato de arrendamiento suele estipular que es necesario el consentimiento del arrendador. Tras la cesión, el contrato se celebrará entre el nuevo arrendatario y el arrendador.
El requisito en zonas de Inglaterra y Gales de que la cesión de terrenos se inscriba en el Registro de la Propiedad. Si el terreno no está registrado (es decir, cuando se vendió por última vez la zona no estaba designada como zona de registro obligatorio), debe solicitarse la primera inscripción del título.
Documento en dos partes idénticas, una firmada por el vendedor y otra por el comprador que, al intercambiarse, obliga a las partes a completar la venta de la propiedad, es decir, a transferir la propiedad por el precio de compra.
El proceso de organizar un instrumento que sirva para transferir un interés en una propiedad de una persona a otra. La transmisión incluye: - una hipoteca, una carga, un consentimiento, una declaración de adquisición de derechos, un instrumento de adquisición de derechos, una cesión y cualquier otra garantía de propiedad o de un interés en la misma mediante un instrumento, excepto un testamento.