Registro de la propiedad ibiza

Nota simple del registro de la propiedad español

El Registro de la Propiedad español (Registro Catastral) es una base de datos oficial en la que figuran los propietarios de cada vivienda. Debe actualizarse cada vez que una propiedad se vende y cambia de manos, protegiendo así los derechos de propiedad y evitando la posibilidad de que una propiedad pueda venderse dos veces.

El sistema se ha vuelto cada vez más avanzado y seguro en los últimos años y ha recorrido un largo camino para resolver la confusión relativa a los derechos de la tierra y la propiedad, que durante mucho tiempo caracterizó a las zonas rurales. Por ello, es una referencia cada vez más importante para los abogados, los propietarios y los nuevos compradores. Sin embargo, el sistema funciona mejor cuando se aplica de forma universal, por lo que se anima a los propietarios y compradores a registrar sus propiedades.

Como explica el abogado Adolfo Martos, tener la casa registrada en el "catastro" proporciona una protección esencial a los propietarios: "Si la casa está en el registro de la propiedad, la titularidad no puede ser impugnada. Los cambios en la titularidad de una propiedad sólo serán concedidos por los registradores cuando se demuestre la existencia de una operación de compraventa entre el propietario existente (registrado) y el comprador, documentada en las nuevas escrituras."

Búsqueda de entidades en el registro de España

Cuando se prepara la compra o la venta de un inmueble, a menudo se descubre que la inscripción en el Registro de la Propiedad no coincide con los datos del Registro de la Propiedad, y además, que ninguno de los dos refleja realmente las características reales del inmueble.

Los documentos públicos expedidos por un notario, o las ejecuciones, o los documentos judiciales o administrativos pueden ser registrados. Por lo general, los acuerdos que se documentan de forma privada no pueden inscribirse en un Registro. No es obligatorio inscribir la transmisión de la propiedad en el Registro de la Propiedad, aunque es muy recomendable.

El principio de buena fe no se extiende a la descripción y tamaño de la propiedad. Cuando el precio de venta se establece con independencia del tamaño del inmueble, y si el tamaño real difiere del registrado, el comprador no puede reclamar nada al vendedor. Sin embargo, es muy diferente si ambas partes determinan expresamente en el contrato el tamaño de la propiedad.

El Registro de la Propiedad es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda en el que se incluyen descripciones y planos de las propiedades. Las funciones de este Registro de la Propiedad son principalmente topográficas. El Registro de la Propiedad y el Registro de la Propiedad se gestionan de forma independiente. En el pasado, los ajustes entre los datos de ambos registros eran bastante escasos, por lo que a menudo existen discrepancias entre ellos. Desde 1996, la ley obliga a los notarios y registradores a reflejar en las escrituras públicas y asientos registrales la referencia del Registro de la Propiedad.

Búsqueda en el registro de la propiedad

Costes de compraLa compra de una propiedad en España, genera varios costes. Estos costes están relacionados con los impuestos que hay que pagar para comprar la propiedad.  A continuación le mostramos un claro resumen de los costes que se producen:

(impuesto sobre el valor añadido) 10% para las casas, 21% para los terrenos.  El plazo para el pago de este impuesto es de 30 días hábiles a partir de la fecha de la firma de la escritura pública. - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) generalmente siempre que una propiedad está sujeta al IVA el comprador debe pagar también este otro impuesto al 1,2% del precio de compra. Se paga al vendedor con el precio de compra y el vendedor lo pagará a las autoridades fiscales.

(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) Impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Este impuesto no se aplica a las propiedades de nueva construcción en las que el comprador será el primer ocupante.  El plazo para el pago de este impuesto es de 30 días hábiles desde la fecha de la firma de la escritura pública.  En las Islas Baleares el tipo está entre el 8% y el 10% de la base imponible en función del valor de la propiedad transmitida; es del 8% para las propiedades menores de 400.000 euros, del 9% para las propiedades entre 400.000 y 600.000 euros y del 10% para las propiedades de más de 600.000 euros.

Títulos de propiedad españoles

En primer lugar hay que aclarar que existen dos tipos de documentos mediante los cuales se puede aportar la información contenida en los LRs: la nota simple informativa y la certificación. Estos dos tienen un contenido y efectos diferentes, que se explican en los otros dos capítulos de esta ficha.

Lo primero que hay que saber para localizar una propiedad turística es que no hay un único Registro de la Propiedad para todo el territorio español, sino varios. A veces hay un LR para varias poblaciones (para poblaciones pequeñas), a veces hay un LR para una población (poblaciones medianas) y a veces puede haber varios LR para una sola población o ciudad (poblaciones grandes). Por ejemplo, en Madrid hay más de 50. En este caso tienen un número después del nombre de la ciudad para identificar el LR, como Madrid 14.

Tienes que averiguar el nombre de la localidad en la que se encuentra tu vivienda. Si sólo hay un LR en ese lugar, la propiedad corresponderá a ese LR en particular. Si no hay ningún LR allí porque es demasiado pequeño, corresponderá a un pueblo vecino. Puede localizar su Registro en línea en esta página web.